最近几年，房地产市场进入深度调整阶段，很多房地产发展的逻辑都发生了较大的变化，就在最近有媒体发现全款买房的人越来越多了，甚至这条消息还上了热搜，为啥大家不喜欢贷款了？
一、全款买房的人越来越多？
据21世纪经济报道的消息，买房加杠杆的购房者正在变少。据广州市房地产中介协会近期发布的数据，今年6月以来，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低，6月按揭付款的比例为45.08%，7月当月按揭付款比例下降至38.85%，8月则进一步下降至35.6%。
这意味着，广州的二手房购房者选择全款付款的比例正在上升。与广州情况类似的还有深圳。深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年，深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大了6.3个百分点。
根据之前证券时报的报道，近期，多个豪宅项目热度不减，去化表现持续亮眼。位于深圳湾超级总部基地的一处豪宅公寓项目，自去年12月首开便创下当日认购超七成的成绩，该项目相关负责人向记者透露，这批认购客户中，超九成买家都选择了一次性付款。
不仅是豪宅，普通住宅市场的全款买房比例也在逐步增加。据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3%。其中，总价200万元以内房源在全款成交中占比高达44.7%。无独有偶，广州市房地产中介协会发布的6月市场数据也印证了这一趋势：当月广州二手房按揭购房比例仅为45.08%，较5月大幅回落5.82个百分点，按揭占比的明显收缩，恰恰对应了全款及低杠杆购房群体的扩容。
二、为啥大家不愿意贷款了？
最近，越来越多的购房者开始倾向于全款买房，哪怕是普通刚需群体，也宁愿掏空手里的积蓄，尽量少用甚至不用银行贷款，这到底是怎么回事？
首先，房地产杠杆经济逻辑正在被快速颠覆。过去二十年，中国房地产是典型的杠杆驱动型增长行业，整个市场的核心赚钱逻辑非常清晰，就是依靠低成本银行信贷撬动资产增值。以往购房者买房，普遍遵循首付三成、杠杆七成的投资模式，用有限的自有资金，借助三倍左右的银行资金杠杆购入房产。在房价长期持续上涨的大周期里，这种杠杆模式的收益是被无限放大的，房价每年的涨幅，远高于银行房贷利率和资金成本，哪怕背负几十年月供，最终依靠房产增值，不仅能覆盖所有贷款利息，还能赚取丰厚的超额收益。
可以说，过去楼市的财富效应，本质上就是杠杆叠加房价上涨的双重红利，这也是全民热衷房贷、争相加杠杆的核心原因。但现在这套成熟的产业运行逻辑已经完全失效，房地产行业已经告别单边上涨的黄金时代，进入长期横盘震荡、结构性分化的新阶段。在当前市场环境下，房价普涨的行情不复存在，大部分城市房产不再具备快速增值的空间，甚至不少区域的房产还会出现保值困难、小幅贬值的情况。
更关键的是，房贷月供是刚性的长期支出，不会因为房价不涨、收入波动就有所减免，反观当下市场的低风险理财收益，长期来看根本跑不赢房贷利息。这就直接导致，原本能放大收益的房贷杠杆，彻底失去了增值作用，只剩下持续消耗家庭现金流的负面作用，贷款买房的性价比被彻底击穿。
其次，房价上涨预期消失导致房贷的优质负债认知消退。在传统楼市逻辑里，房贷一直被市场定义为“优质负债”，甚至是普通人能接触到的最低成本、最长周期的优质信贷资源。彼时大众的资金配置思路很统一，即便手里有充足现金，也不会选择全款买房，反而会优先贷款，把手里的闲置资金投入理财、基金、股市等各类投资渠道。因为在过去的市场环境中，各类投资的综合收益率大概率高于房贷利率，手里留存流动资金，既能抵御生活风险，又能赚取额外投资收益，是稳赚不赔的选择。
但现在市场环境彻底反转，所有逻辑都要重新改写。当下国内低风险投资市场的收益持续走低，稳健理财、定期存款的收益率不断下行，很难找到能够稳定跑赢房贷利率的投资渠道。对于普通家庭而言，手里的闲置资金如果用来理财，不仅收益微薄，还存在净值波动、本金亏损的不确定性，没有绝对的安全保障。反观提前还贷或者全款买房，相当于锁定了3%以上的稳定无风险收益，这种收益模式没有波动、无需承担市场风险，是当下不确定性市场中最稳妥的资金处置方式。这也就意味着，现在购房者的核心诉求不再是利用杠杆博取房产增值，而是规避负债成本、锁定稳定收益，这是大量人群放弃贷款、选择全款买房的核心经济动因。
第三，资产端上涨不确定，收入端稳定也不确定。过去大家敢贷三十年的房贷，核心底气除了房价会涨，还默认自己未来的收入会逐年上升，月供的压力会越来越小。但现在职场环境的不确定性摆在明面上，不少人都经历过降薪、裁员的冲击，谁也没法保证自己未来二三十年的收入能一直稳步上涨。这种情况下，背着几十年的房贷，相当于给未来的人生上了一道无形的枷锁，一旦收入出了问题，断供的风险会直接击穿整个家庭的财务防线。
“无债一身轻”这个过去被很多人觉得“保守过时”的观念，现在重新回到了大量购房者的选择清单里。很多年轻的购房者明确表示，比起房产未来可能的小幅增值，他们更想要不用每个月盯着还款日的安稳生活，不用在工作里畏手畏脚，不用因为怕断供连辞职换工作的勇气都没有。这种心态的转变，不是短时间的情绪波动，是大家在经历了市场调整之后，做出的非常务实的选择。
第四，全款买房是在不确定时代少有的确定性选择。过去的楼市，是靠金融驱动的，房子的金融属性远大于居住属性，大家买房看的是未来的增值空间，是杠杆能撬多大。现在的楼市，正在转向消费驱动，房子的居住价值重新成为核心锚点，大家买房先看的是住得舒不舒服、周边配套够不够、交付有没有风险。
全款买房的热潮，恰恰就是这种转变最直接的体现：大家不再赌房价暴涨，不再靠加杠杆博收益，而是优先选现房、选靠谱的房源，把购房的风险降到最低，把未来的生活压力减到最轻。这种变化，表面上看是购房者的选择变保守了，往深了看，其实是整个市场在回归理性。
过去那种全民加杠杆、闭眼买房就能赚钱的时代一去不返，取而代之的是一个更看重产品、看重居住体验、看重安全边际的新房市。这个信号的分量，远比短期成交数据的波动要重要得多，它意味着整个房地产行业的底层逻辑已经彻底切换，接下来不管是购房者还是房企，都得在这个新的规则里重新找自己的位置。
当然，我也不是说全款买房就是绝对的最优解，要是真的把全部家庭积蓄都砸进一套房子里，手里一点应急现金流都不留，遇到突发情况的时候，家庭的抗风险能力反而会变得很弱。但整体来看，这股“降杠杆、求安稳”的趋势，不是短期的市场情绪，而是居民部门主动优化自身资产负债表的长期过程。可以说，这恰恰是楼市从高速增长转向高质量发展的必经阶段，房子最终回归普通消费品的属性，其实是一件再正常不过的事。
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